内蒙古包头:层高矮了近50厘米,开发商需要赔偿吗?

中国法院网   2023-07-10 16:05:47


(相关资料图)

买房子面积少了,可以退购房款。那楼层高度少了,业主该如何维权?

近日,内蒙古自治区包头市东河区人民法院审理了一起这样的案件,判决开发商支付房屋层高降低赔偿金2.5万元。

2018年12月,赵女士购买了东河区某商场的一间“底店”,签订的购房合同约定层高为5.7米,随后,赵女士付清了房款。在收房时赵女士发现实际层高仅5.27米,“缩水”了近50厘米。赵女士随后向东河区法院起诉,要求开发商承担违约责任。

法院认为,原、被告之间签订的《包头市商品房买卖合同》,是双方真实意思表示,且不违反法律强制性规定,是合法有效的,双方均应当按照合同约定履行自己的义务。案涉房屋虽然经过竣工验收,但层高低于合同约定,开发商应承担违约责任,综合考量房屋价值等相关因素,遂做出上述判决。

法官说法

层高的减少会实际影响到买受人的使用及居住感受,对房屋使用功能有一定影响。所购房屋层高“缩水”,开发商明显未能按合同约定全面履行义务。

根据《民法典》第577条之规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

但由于房屋层高已无法改变,客观上不能采取补救措施,所以买受人有权要求开发商赔偿。

(图片来源网络)

来源:包头东河区人民法院微信公号

[ 最近更新 ]